Appartement F2 à vendre 2 pièces - 47,41 m2 ST MAUR DES FOSSES - 94
Ref : 1330
299 000 €
- Honoraires charge vendeur
-
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Description
Idéalement situé dans le très recherché Triangle d'Or de La Varenne Saint Hilaire, à quelques minutes des Bords de Marne et à seulement 10 mins à pieds du RER La Varenne, venez découvrir ce charmant appartement 2 pièces de 47.41m² avec un jardin de 16 m², totalement rénové en 2020, au calme absolu.
Il se compose d'une entrée, d'une grande pièce de vie de 28.19 m² avec sa cuisine ouverte et entièrement aménagée et équipée, d'une chambre, d'une salle de bain et de WC séparés. Un magnifique jardin privatif de 20 m² est directement accessible depuis le salon.
L'immeuble se trouve en retrait par rapport à la rue et est sécurisé par un portail, calme et intimité garantis ! Aucun vis à vis.
Une grande cave de 10 m² complète ce bien, entièrement aménagée et avec électricité, un vrai espace de rangement supplémentaire.
Chauffage individuel au gaz, avec un système de thermostat offrant confort et maîtrise de votre consommation. Toutes les fenêtres ont été changées en janvier 2025.
Les atouts :
- Appartement et jardin privatif sans vis à vis, au calme
- Emplacement prisé et résidentiel
- Proximité immédiate des commerces et des bords de Marne
- 10 mins à pieds du RER
- Petite copropriété bien entretenue
- Faibles charges : 350€ par trimestre
Il se compose d'une entrée, d'une grande pièce de vie de 28.19 m² avec sa cuisine ouverte et entièrement aménagée et équipée, d'une chambre, d'une salle de bain et de WC séparés. Un magnifique jardin privatif de 20 m² est directement accessible depuis le salon.
L'immeuble se trouve en retrait par rapport à la rue et est sécurisé par un portail, calme et intimité garantis ! Aucun vis à vis.
Une grande cave de 10 m² complète ce bien, entièrement aménagée et avec électricité, un vrai espace de rangement supplémentaire.
Chauffage individuel au gaz, avec un système de thermostat offrant confort et maîtrise de votre consommation. Toutes les fenêtres ont été changées en janvier 2025.
Les atouts :
- Appartement et jardin privatif sans vis à vis, au calme
- Emplacement prisé et résidentiel
- Proximité immédiate des commerces et des bords de Marne
- 10 mins à pieds du RER
- Petite copropriété bien entretenue
- Faibles charges : 350€ par trimestre
Localisation
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Vue globale
- Surface totale : 47,4 m2
- Surface habitable : 47,4 m2
- Type d'appartement : F2
- Étage : Rez-de-chaussée
-
Nombre de pièces : 2
- Entrée (3,9 m2)
- Séjour (28,2 m2)
- Cuisine
- Chambre (9,1 m2)
- Salle de bain (4,2 m2)
- WC (1,6 m2)
- Terrain arboré (16 m2)
- Placard (0,4 m2)
- Type de construction : Ancienne
- Année construction : 1960
Équipements
Les plus
Jardin
Général
- Chauffage : Individuel chaudière gaz gaz
- Eau chaude : Chaudière gaz
- Toiture : Tuile
- Interphone
À savoir
- Charges / mois : 116 €
- Taxe foncière : 890 €
À proximité
- RER : 1000mètres
- Bords de Marne : 300 mètres
Copropriété
- Nombre de Lots : 4
- Charges courantes par an : 1400,0 €
- Pas de procédure en cours
Les performances énergétiques
Date du DPE : 01/07/2025
Montant estimé des dépenses annuelles d'énergie pour un usage standard entre 1250,0 € et 1750,0 € indexées aux années 2021, 2022, 2023 (abonnements compris).
Bien proposé par
Paul
mathieu
EI, agent commercial (RSAC 941999807)
